Nr. 10

Te veel vooruitbetalen

Betaal nooit te veel vooruit zonder dat daar werk voor is verricht. Dus betaal pas volledig als het werk klaar én goed uitgevoerd is. Er is een kans dat de aannemer zijn gezicht dan nauwelijks meer laat zien. Houd je nog geld in? Dan is dat een stok achter de deur om de werkzaamheden af te maken. Aan de andere kant moet je als opdrachtgever ook niet zomaar onterecht betalingen opschorten. Dat geeft wrijving met de aannemer en werkt ook niet prettig.

Nr. 9

Je buren niet informeren

Het is verstandig is om je buren te informeren over je verbouwingsplannen. Grote kans dat een verbouwing voor de nodige overlast zorgt. En het kan zomaar zijn dat een aannemer gebruik moet maken van het terrein van je buren om bijvoorbeeld een steiger te plaatsen. En je wilt natuurlijk ook niet dat je buren nog bezwaar gaan maken tegen je dakkapel of uitbouw. Je kunt ze beter te vriend houden.

Nr. 8

Onduidelijke offertes en niet vastgelegde afspraken

Een open deur en toch gaat het juist hier vaak al mis. Het niet duidelijk vastleggen van afspraken leidt vaak tot gedoe. Dan zit er geen gat in je plafond voor de nieuwe open haard of blijken sommige werkzaamheden niet te zijn meegenomen in de offerte waarvoor je akkoord gegeven hebt. Met alle financiële gevolgen vandien.

Nr. 7

Onduidelijkheid over meerwerk

Dat zal je altijd zien. Tijdens je verbouwing blijkt er toch meer gedaan te moeten worden dan verwacht. Een gasleiding die vervangen moeten worden of je dak is er toch slechter aan toe dan verwacht. Allemaal werkzaamheden die moeten gebeuren. De aannemer gaat enthousiast aan de gang en brengt meerwerk in rekening. Maar hé, daar is nooit overeenstemming over bereikt. Vergeet dus niet ook concrete afspraken te maken over meerwerk. En nog een tip: Houd tijdens de werkzaamheden een overzicht bij van extra werkzaamheden.

Nr. 6

Ga je voor budget, snelheid of kwaliteit?

"Voor alle drie!" roep je meteen maar als je er nou twee van de drie mocht kiezen, welke zouden het dan zijn? Ga je voor snelheid en prijs, maar je levert in op kwaliteit? Of ga je voor prijs en kwaliteit, maar dan lever je in op snelheid? Of ga je voor snelheid en kwaliteit, maar lever je in op prijs? In de huidige markt moet je bijna altijd kiezen en inleveren op 1 van de 3 punten - denk dus goed of je echt haast hebt, of je echt het onderste uit de kan wil qua prijs of dat je misschien toch liever voor iets meer kwaliteit kiest.

Nr. 5

Financiering rond, nu zijn we safe! Toch?

Gefeliciteerd! Jullie hebben de financiering rond, de grootste hobbel op weg naar jullie nieuwe droomhuis is genomen. Je zit op een roze wolk en alles ziet er super rooskleurig uit. Hou er alleen rekening mee dat bij verbouwen een aantal zaken vele malen langzamer kunnen gaan of lastiger te regelen zijn dan je zou denken. Daarom zeggen mensen die hebben verbouwd altijd: als we het weer zouden doen, zouden we 't compleet anders aanpakken. Door bijvoorbeeld net zo veel tijd in de voorbereiding te steken als in de verbouwing zelf. Door 2 x zo lang uit te trekken voor de verbouwing omdat dat de kwaliteit en vibe tijdens de verbouwing enorm ten goede komt. Tuurlijk - cash is vaak king - maar hou bij je verbouwing rekening met het feit dat haastige spoed echt zelden goed is en je financiering rond hebben nog maar het begin is van een heel traject wat nog volgen gaat.

Nr. 4

De laatste 3 weken van je verbouwing: jij checkt in, je aannemer checkt uit

Op het moment dat de fundering werd gestort was de aannemer fluitend aan het werk en maakte het jou niet heel veel uit of het beton precies op z'n plek werd gestort. Maar aan het eind van de verbouwing - waar het gaat over stucwerk beschadigingen en krassen op je nieuwe visgraatvloer - ben je super kritisch en is je aannemer ineens minder goed bereikbaar. In de laatste 3 weken van je verbouwing kan de goodwill die je aannemer en vakmensen hadden opgebouwd, ineens omslaan in een vervelende sfeer waarin je niet meer zo lekker samenwerkt. Onze tip: besteed van tevoren extra aandacht aan het goed doornemen en inplannen van de laatste opleverfase, zodat de sfeer ook dan goed blijft en het resultaat top!

Nr. 3

Geen duidelijke afspraken over oplevering

Je tijdelijke onderkomen heb je geboekt voor zes weken. Lekker daarna weer fijn naar huis! Tsja, en dan blijkt het werk nog helemaal niet klaar te zijn. De aannemer heeft tussendoor ook nog wat andere klusjes gedaan en heeft niet genoeg tijd gehad om jouw klus te klaren. Je had ook niet duidelijk afgesproken en laten vastleggen wanneer het werk opgeleverd zou worden. Ai, dat wordt nog even op de tanden bijten. Zorg er dus voor dat je een duidelijke overeenkomst sluit waaruit niet alleen blijkt welke concrete werkzaamheden verricht moeten worden, maar spreek ook een uiterlijke opleverdatum af.

Nr. 2

Geen goede ingebrekestelling

En dan kom je erachter dat het werk niet goed is uitgevoerd. De afvoer is niet goed aangesloten of het stucwerk laat al los terwijl je nog niet eens ingetrokken bent in je woning. Je hebt er zo de balen van dat je een andere aannemer de boel laat herstellen. De kosten deponeer je bij de aannemer die het verprutste. Dat had je beter niet kunnen doen. Je mag niet zomaar een ander inschakelen en de kosten in rekening brengen. Hoe vervelend en begrijpelijk ook, je zult eerst een ingebrekestelling moeten sturen en de aannemer de kans geven de gebreken te herstellen. Volg in zo’n geval de juiste stappen en voorkom extra kosten.

Nr. 1

De VerbouwApp niet gebruiken voor je verbouwing

Op je werk gebruik je Excel en een To do lijst - hoog tijd dus om de enige app die speciaal voor je verbouwing is gemaakt in te zetten. Behoud overzicht en inzicht door alle werkzaamheden, budget, planning en voortgang centraal te organiseren in de VerbouwApp. Gebruik de kant-en-klare checklists zodat je niks over het hoofd ziet, alles in de juiste volgorde aanpakt en tips van bouwbegeleiders meepakt. Zo bespaar je tot wel 30% aan onnodige kosten door miscommunicatie, stress en uitloop op je project. Als je wil kun je je partner, aannemer en vakmensen ook toevoegen op je project om zo samen nog sneller meters te maken. En het is nog gratis ook!